Sentiamo spesso dire che partecipare a un’asta immobiliare sia molto complesso.
Questo è vero solo parzialmente, ovvero, non è difficile la partecipazione in se, ma sono invece molto complesse e delicate tutte le attività di analisi dell’immobile venduto all’asta. Vanno esaminati con cura tutti i documenti messi a disposizione dalla procedura, ponendo particolare attenzione agli elaborati peritali. Questo tipo di attività è consigliabile che venga svolta da personale attento, onesto e, fondamentalmente QUALIFICATO e preparato particolarmente nelle materie urbanistiche.
Come si prepara la domanda di partecipazione.
Dall’Avviso di Vendita possiamo innanzitutto apprendere se la vendita sarà fatta in presenza o sarà TELEMATICA. Generalmente per le vendite in presenza bisognerà depositare un plico fisico contenente tutta la documentazione richiesta nell’avviso di vendita. Diversamente se la vendita si svolgerà telematicamente il plico andrà redatto e composto attraverso un modello che troverete nel portale delle vendite pubbliche del Ministero della Giustizia. Per entrambe le modalità, cartacea e telematica, la documentazione da allegare sarà diversa se il partecipante sarà persona fisica o persona giuridica come Enti, Società, ecc.
Per partecipare alle vendite in modalità telematica è necessario inoltre munirsi di un dispositivo per la Firma Digitale e di una casella di posta certificata entrambi riferibili univocamente al PARTECIPANTE.
Come vedi con la giusta attenzione si può preparare la domanda di partecipazione in autonomia, ma come già anticipato il vero rischio è di tutta altra natura. Ci riferiamo a tutte le valutazioni e alle operazioni di controllo e verifica che vanno effettuate sull’immobile di interesse e per cui si vuole partecipare all’asta.
Un buon affare immobiliare inizia dalle operazioni di stima e controllo dell’immobile, operazioni che devono tenere conto dello stato conservativo dell’immobile e delle eventuali difformità catastali e urbanistiche, difformità che, nel caso siano sanabili, generano comunque dei costi che vanno preventivamente valutati, nel caso in cui non siano sanabili le problematiche da affrontare sono di tutte altre proporzioni.
Il consiglio è di avvalersi sempre di professionisti seri e qualificati.
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